5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱(chēng)，中國(guó)人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)悉，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。隨后，多地發(fā)布通知，從8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海、長(zhǎng)沙、西安、合肥、鄭州、海南等地的住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知。梳理各地公告來(lái)看，針對(duì)存量個(gè)人住房公積金貸款利率，2025年5月8日(不含)前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。此外，針對(duì)5月8日前個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)已被受理但未發(fā)放的貸款，發(fā)放時(shí)執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果部分購(gòu)房者就在政策發(fā)布的當(dāng)天已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款但還沒(méi)有發(fā)放，就會(huì)按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。換句話說(shuō)，利率的確定是按照貸款是否已經(jīng)批復(fù)和發(fā)放進(jìn)行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。對(duì)于新發(fā)放貸款而言，利率下調(diào)能直接降低購(gòu)房者初始階段的還款壓力，使得更多剛需群體有能力邁入購(gòu)房門(mén)檻，刺激潛在購(gòu)房需求釋放；而對(duì)于存量貸款，利率下調(diào)則意味著購(gòu)房者在后續(xù)漫長(zhǎng)的還款周期內(nèi)，每月還款金額將有所減少，切實(shí)減輕已購(gòu)房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有助于釋放居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)升溫。這一舉措不僅有助于降低剛需購(gòu)房門(mén)檻，更能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則表示，此次降準(zhǔn)降息如期落地有望明顯提振市場(chǎng)信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào)，居民購(gòu)房壓力有望進(jìn)一步減弱，對(duì)于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。同時(shí)，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，對(duì)于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。

校對(duì)：高源