新政后首拍!樓面價(jià)超11萬元/㎡,最高溢價(jià)率超31%
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:券商中國 張達(dá)2024-09-15 14:01

9月14日,上海靜安區(qū)兩宗住宅地塊進(jìn)行拍賣。

據(jù)了解,這是上海實(shí)行“雙高雙競”規(guī)則以來第一場土拍,其中,1宗地溢價(jià)率高達(dá)31.2%,成交樓面價(jià)高達(dá)11.4萬元/㎡,另1宗地則底價(jià)成交,2宗地總成交金額達(dá)120.25億元。

另外,9月12日,北京、南京也進(jìn)行了土地拍賣。其中,北京順義后沙峪鎮(zhèn)地塊僅獲一輪報(bào)價(jià),由懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)拿下,成交樓面價(jià)2.32萬元/㎡。南京成交的11宗宅地中,近江寧區(qū)1宗溢價(jià)成交,其余10宗均底價(jià)成交,總成交金額43.89億元。

上海2宗宅地總成交金額120.25億元

9月14日,上海2宗住宅地塊進(jìn)行拍賣,這2宗地均位于上海靜安區(qū),1宗位于曹家渡社區(qū)板塊,1宗位于靈石社區(qū)板塊,總出讓面積5.01萬㎡,規(guī)劃建筑面積14.28萬㎡,總起拍價(jià)超106.79億元。

其中,曹家渡社區(qū)C050301單元9A—20地塊用地面積1.85萬㎡,容積率2.68,規(guī)劃建筑面積4.96萬㎡,起拍價(jià)約43.14億元,起始樓面價(jià)約8.7萬元/㎡。該地塊需配建500㎡公共服務(wù)設(shè)施。

據(jù)了解,該地塊共4家競買人,包括中海、招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、象嶼和越秀聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價(jià),最終,經(jīng)過163輪競價(jià),由招商和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體競得,成交總價(jià)56.6億元,成交樓面價(jià)11.4萬元/㎡,溢價(jià)率31.2%。

另外,靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094a—14地塊用地面積3.16萬㎡,容積率2.95,規(guī)劃建面9.32萬㎡,起拍價(jià)約63.66億元,起始樓面價(jià)約6.83萬元/㎡。最終,該地塊由中建玖合以63.66億元底價(jià)拿下,成交樓面價(jià)6.83萬元/㎡。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭指出,本場土拍是上海集中供地以來地塊最少的一次,2宗地塊冷熱分化,靜安區(qū)曹家渡社區(qū)地塊吸引了4家競買主體進(jìn)行競拍,而靜安靈石路地塊僅中建玖合1家競買人托底。

陳炬蘭表示,本輪推出的2宗地塊都是配套成熟位置較好的優(yōu)質(zhì)地塊,靜安靈石社區(qū)地塊是大寧板塊核心區(qū)域最后一塊住宅用地,配套成熟且地塊方正,但該地塊有21%的辦公占比,還需要實(shí)現(xiàn)“功能、稅收、注冊(cè)”三落地,并達(dá)到一定的坪效水平,所以僅有中建玖合托底拿地。而靜安曹家渡社區(qū)地塊近靜安寺、百樂門,是老牌豪宅地段,且地塊無中小套型限制,但地塊整體不方正,并有一條對(duì)外開放的公共通道橫穿地塊,未來開發(fā)難度或較大。

據(jù)悉,8月15日,上海升級(jí)了土地出讓交易規(guī)則,自第五批次起,對(duì)市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”舉措,即第一輪競價(jià)達(dá)溢價(jià)率上限后,進(jìn)入第二輪競品質(zhì)階段,達(dá)上限后進(jìn)入第二輪競價(jià)階段,最終價(jià)高者得。此次出讓的兩幅靜安優(yōu)質(zhì)地塊均采取了“雙高雙競”模式進(jìn)行拍賣,其中,曹家渡地塊設(shè)定了40%的溢價(jià)率上限,而靈石社區(qū)地塊則設(shè)定為30%。不過,這兩宗地塊均未觸達(dá)限價(jià)。

北京、南京多地塊底價(jià)成交

9月12日,北京、南京也進(jìn)行了土地拍賣。

其中,北京順義后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目SY00—1801—0104、0105、0106、0107地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A334托幼用地,宗地面積17.1萬㎡,規(guī)劃建面18.59萬㎡,起拍價(jià)43.2億元,起始樓面價(jià)2.32萬元/㎡。

據(jù)了解,該地塊僅獲一輪報(bào)價(jià),最終由懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)拿下,成交樓面價(jià)2.32萬元/㎡。

同日,南京迎來11宗宅地出讓,其中,南京市本級(jí)8宗宅地(江寧區(qū)2宗、浦口區(qū)3宗、六合區(qū)3宗)中1宗溢價(jià)成交、7宗底價(jià)成交,總成交金額36.47億元;溧水區(qū)3宗底價(jià)成交,總成交金額7.42億元。這11宗地塊總成交金額43.89億元。

其中,江寧區(qū)兩宗地塊最受關(guān)注,一是編號(hào)NO.2024G32地塊,即匯通路地塊,出讓面積為44703㎡,容積率1.05,規(guī)劃建筑面積46937㎡,掛牌起始價(jià)5.45億元。該地塊歷經(jīng)24輪報(bào)價(jià),最終由南通萬佳沉香府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.14億元摘得,成交樓面價(jià)13801元/㎡,溢價(jià)率12.66%。

另外一宗是編號(hào)NO.2024G34,江寧區(qū)東山街道萬安北路以東、天靖路以北地塊,出讓面積為3.58萬㎡,容積率2,規(guī)劃建筑面積7.17萬㎡,掛牌起始價(jià)5.75億元。最終,由金茂和上坊建設(shè)聯(lián)合體以底價(jià)5.75億元摘得,成交樓面價(jià)8020元/㎡。

校對(duì):趙燕??

責(zé)任編輯: 王煥城
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